Beschreibung

Dieses Anwesen in ruhiger, grüner Lage von Bonn‑Ippendorf bietet Ihnen die seltene Chance, ein über 1.000 m² großes Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden zu sichern. Die unmittelbare Nähe zur Universität, Unikliniken, zum Kottenforst und zu Naherholungsgebieten macht diese Lage einzigartig.

Ihre Highlights:
• Top-Lage: Idyllische, ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.
• Großzügiges Grundstück: Über 1.000 m² – ideal für Neubau, Erweiterung oder individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
• Natur & Freizeit: Garten, Terrasse und Blick ins Grüne bieten viel Privatsphäre und Erholungsmöglichkeiten.
• Haus mit Potenzial: Das bestehende Einfamilienhaus mit ca. 244 m² Wohnfläche ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu realisieren oder als Investitionsobjekt zu nutzen.

Ursprünglich als 2-Familienhaus konzipiert, entstand durch einen gelungenen Durchbruch zwischen den beiden Wohnräumen ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich, das außerdem mit einem großen, umlaufenden Balkon begeistert.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie und Gäste bieten. Die helle Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die zwei Bäder und zwei Gäste-WCs für einen angemessenen Komfort sorgen.

Ein großer Garten sowie ein kleiner Garten mit Terrasse runden das Angebot ab und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche(n) Oase(n) im Freien zu gestalten. Im Keller stehen Ihnen ein praktischer Kellerraum sowie ein Waschtrockenraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum und Funktionalität bieten.

Zwei Garagen sorgen außerdem für einen sicheren Platz für Fahrzeuge aller Art.

Diese Immobilie besticht durch ihre bevorzugte Lage und das großzügige Grundstück – zwei Faktoren, die in Bonn-Ippendorf nur selten in dieser Kombination zu finden sind.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Baugrundstück oder künftiges Familienzuhause, hier erwerben Sie eine Immobilie mit stabilem Wert und vielseitigen Möglichkeiten.

Lage

Ippendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Bonns. Die ruhige, grüne Umgebung am Rand des Kottenforsts bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, die Universität und die Unikliniken.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Waldau und zum Kottenforst bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Zur sprachlichen Optimierung und Qualitätssicherung unserer Immobilienexposés nutzen wir unterstützend ein KI-basiertes Textwerkzeug („ChatGPT“) der OpenAI Ireland Limited, Dublin, Irland.
Dabei werden ausschließlich allgemein gehaltene Beschreibungen erstellt. Es werden keine personenbezogenen Daten an das System übermittelt. Die Nutzung erfolgt rein intern zur Verbesserung der sprachlichen Gestaltung von Texten.
Eine automatisierte Entscheidungsfindung im Sinne von Art. 22 DSGVO findet nicht statt.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.