Beschreibung

Willkommen zu diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf! Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer großen Schaufensterfront – perfekt für Büro. Das erste Obergeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ideal sowohl für Singles als auch für Paare.
Im zweiten Obergeschoss gibt es eine weitere helle 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über einen Balkon verfügt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment, welches aus den ursprünglichen drei Kammern entstanden ist.

Der Anbau umfasst eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, mit Küche, Bad, separatem WC und Garten.
Zum Objekt gibt es noch eine Garage, die auf dem Grundstück liegt.

Die Gewerbeeinheit im EG und 1.OG. wird zum 01.07.2025 frei. Die Wohnräume in den anderen Etagen sind vermietet.

Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Troisdorf, nur wenige Minuten von der Fußgängerzone entfernt – perfekt für Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Angaben

Energieausweis für Nichtwohngebäude (Bedarfsausweis)
Energieausweis Gültig: 21.04.2035
Primärenergiebedarf: 256,3 kWh(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
wesentlicher Energieträger: Erdgas E und Strom (Hilfsenergie )
Endenergiebedarf Wärme 216,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 9.9 kWh/(m²*a)

Energieausweis für Wohngebäude, Anbau Hinterhof (Bedarfsausweis)
Energieausweis Gültig: 21.04.2035
Energiebedarf: 197,0 kWh(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja


Zur sprachlichen Optimierung und Qualitätssicherung unserer Immobilienexposés nutzen wir unterstützend ein KI-basiertes Textwerkzeug („ChatGPT“) der OpenAI Ireland Limited, Dublin, Irland.
Dabei werden ausschließlich allgemein gehaltene Beschreibungen erstellt. Es werden keine personenbezogenen Daten an das System übermittelt. Die Nutzung erfolgt rein intern zur Verbesserung der sprachlichen Gestaltung von Texten.
Eine automatisierte Entscheidungsfindung im Sinne von Art. 22 DSGVO findet nicht statt.