Beschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investment in Bonn-Kessenich! Auf einem Grundstück von 191 m² gelegen, bietet das Objekt eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m². Mit vier voll vermieteten Wohneinheiten handelt es sich um ein profitables Renditeobjekt.

Das Haupthaus umfasst zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich ergänzt ein Anbau das Angebot mit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung. Der idyllische Garten bietet den Mietern eine erholsame Oase inmitten der Stadt.

Mieteinnahmen:
Erdgeschosswohnung: monatl. Nettokaltmiete: 550 €
1. OG: monatl. Nettokaltmiete: 380 €
2. OG: monatl. Nettokaltmiete: 435 €
Anbau: monatl. Nettokaltmiete 330 €

Profitieren Sie von dieser ausgezeichneten Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage und sichern Sie sich eine wertstabile Investition in einem der geschichtsträchtigsten Stadtteile Bonns.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Kessenich in Bonn, einer beliebten und lebendigen Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt besticht. Kessenich bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle wichtigen Ziele in Bonn schnell und bequem erreichbar. Außerdem befinden sich beliebte Erholungsgebiete und Grünflächen in der Nähe, die zu entspannten Spaziergängen einladen.

Ausstattung Beschreibung

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Dacherneuerung des Anbaus: 2018
Außentreppe und Abwasserleitung im Hof: 2020, sowie vor 3 Jahren die Fliesen im Bad
Heizung: 2020 (Gas-Brennwerttherme)
Fenster: Doppelverglasung vorhanden

Sonstige Angaben

Zur sprachlichen Optimierung und Qualitätssicherung unserer Immobilienexposés nutzen wir unterstützend ein KI-basiertes Textwerkzeug („ChatGPT“) der OpenAI Ireland Limited, Dublin, Irland.
Dabei werden ausschließlich allgemein gehaltene Beschreibungen erstellt. Es werden keine personenbezogenen Daten an das System übermittelt. Die Nutzung erfolgt rein intern zur Verbesserung der sprachlichen Gestaltung von Texten.
Eine automatisierte Entscheidungsfindung im Sinne von Art. 22 DSGVO findet nicht statt.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.