Beschreibung

Hier handelt es sich um ein schönes, gepflegtes 3-Parteienhaus, welches aktuell voll vermietet ist. Die Wohnung im EG wird zum 01.05.2026 frei und könnte durch den Eigentümer selbst bezogen werden.

2 x 3-Zimmer-Wohnungen:
Diese 3-Zimmer-Wohnungen bestehen jeweils aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum, sowie einem Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste WC. Der schöne Garten ist zur Mitnutzung.
1 x 4-Zimmer-Wohnung:
Diese 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein kleines Büro, einen Abstellraum (außerhalb der Wohnung). Der schöne Garten ist zur Mitnutzung.

Ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Auch stehen drei Kellerräume zur Verfügung.

2006 wurde das Objekt umfangreich wärmegedämmt.

Mieteinnahmen:
monatliche Gesamt-Nettokaltmiete: 2.498 € aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschosswohnung: ca. 101 m²; monatl. Nettokaltmiete: 940 € (frei ab 01.05.2026)
1. OG: ca. 101 m²; monatl. Nettokaltmiete: 920 € (ab 1.5.2026)
DG: ca. 71 m²; monatl. Nettokaltmiete: 638 €

Lage

Das Objekt befindet sich in Wachtberg-Niederbachem, nur wenige Minuten von der Bonner Stadtgrenze, dem Rhein und dem Godesberger Stadtzentrum entfernt am Fuße des Rodderbergs.
In Niederbachem selber gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, u.a. einen Aldi.
Kindergarten, Kita und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Weitere Super- und Drogeriemärkte, Restaurant usw. erreichen Sie 8 Autominuten entfernt im Wachtberger Einkaufszentrum.
Auszeichnend ist die ruhige Umgebung, welche Natur mit guter Anbindung zur Innenstadt bietet.

Ausstattung Beschreibung

Bodenbeläge mit Parkett (überwiegend), Fliesen, Vinyl und Laminat (in zwei Zimmern der DG-Wohnung).

Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller.

Sonstige Angaben

Für Ihren ersten Eindruck sind die wichtigsten Informationen zu diesem Objekt in diesem Online-Exposè zusammengestellt.

Für weitere Informationen zum Angebot und für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an unter
0228/ 96 29 99 00.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-schwarz-bonn.de.

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.