Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt in Bornheim-Hersel bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 558 m² und verteilt sich auf jeweils vier Wohnungen pro Haus ( 1-Zimmer = 1x; 2-Zimmer = 4x; 3-Zimmer= 3x).

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristige und stabile Investition. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sieben Pkw-Stellplätze.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bornheim im beliebten Ortsteil Hersel, einer gefragten Wohnlage zwischen Bonn und Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung aus. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch das Kölner Stadtgebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sowie der Nähe zum Rhein.

Ausstattung Beschreibung

Es wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, z.B. an Hausnr 175/ 175 b:

- Dacherneuerung
- Fenstertausch
- neue Böden
- neue Heizung

Energieausweis Haus 175:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.07.2036
Baujahr: 1920
wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strommix
Endenergiebedarf des Gebäudes: 213,0 kWH(m²*a)
Energieklasse: G

Energieausweis Haus 175 a und b:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.07.2036
Baujahr: 1951
wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strommix
Endenergiebedarf des Gebäudes: 112,7,0 kWH(m²*a)
Energieklasse: D

Sonstige Angaben

Zur sprachlichen Optimierung und Qualitätssicherung unserer Immobilienexposés nutzen wir unterstützend ein KI-basiertes Textwerkzeug („ChatGPT“) der OpenAI Ireland Limited, Dublin, Irland.
Dabei werden ausschließlich allgemein gehaltene Beschreibungen erstellt. Es werden keine personenbezogenen Daten an das System übermittelt. Die Nutzung erfolgt rein intern zur Verbesserung der sprachlichen Gestaltung von Texten.
Eine automatisierte Entscheidungsfindung im Sinne von Art. 22 DSGVO findet nicht statt.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.