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In unserer Praxis begleiten wir jeden Verkauf bis zur notariellen Beurkundung. Der notarielle Kaufvertrag ist nach § 311b BGB zwingend erforderlich. Ohne Notar ist der Immobilienkauf unwirksam. Diese Formvorschrift schützt beide Parteien vor Übereilung. Seit 2020 gilt eine wichtige Neuerung: Der Vertragsentwurf muss dem Käufer mindestens 14 Tage vor dem Notartermin in Textform vorliegen. Diese Frist ist keine Empfehlung. Sie ist gesetzliche Pflicht nach § 311b BGB. Wir stellen sicher, dass unsere Verkäufer diese Frist einhalten. In der Praxis bedeutet das: Wir koordinieren frühzeitig mit dem Notar. Wir fordern den Vertragsentwurf rechtzeitig an. Wir leiten ihn umgehend an beide Parteien weiter. Unsere Erfahrung zeigt: Diese Frist wird oft unterschätzt. Viele Verkäufer wollen schnell zum Abschluss kommen. Doch ohne Einhaltung der 14-Tage-Frist kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten. Das führt zu Verzögerungen und Unsicherheit. Wenn Sie einen Immobilienverkauf planen, kalkulieren Sie diese Frist von Anfang an ein. Dann vermeiden Sie unnötige Komplikationen beim Notartermin.

Wir erleben regelmäßig, dass Verkäufer den Energieausweis vergessen oder unterschätzen. Nach § 16 EnEV muss ein Energieausweis bei der Besichtigung vorgelegt werden. Die Pflicht besteht bereits bei der Erstellung des Exposés. Im Inserat müssen die wichtigsten Kennwerte erscheinen. Dazu gehören Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Verstöße gegen diese Pflicht sind keine Bagatelle. Bußgelder bis 15.000 Euro sind möglich. In unserer täglichen Arbeit prüfen wir deshalb jeden Energieausweis vor der Vermarktung. Wir achten auf Gültigkeit und Vollständigkeit. Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Nach Ablauf muss ein neuer erstellt werden. Es gibt zwei Arten: Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis. Für ältere Gebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten ist oft der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Unsere Erfahrung im Bonner Raum zeigt: Etwa 30 Prozent der Verkäufer haben keinen aktuellen Ausweis. Wir organisieren die Erstellung durch zertifizierte Energieberater. Die Kosten liegen zwischen 300 und 500 Euro. Wenn Sie ohne gültigen Energieausweis vermarkten, riskieren Sie nicht nur Bußgelder. Sie verlieren auch das Vertrauen potenzieller Käufer. Stellen Sie den Ausweis vor der ersten Besichtigung bereit.

In hunderten von Projekten haben wir gelernt: Falsche Wohnflächenangaben sind ein Haftungsrisiko. Viele Verkäufer übernehmen alte Angaben aus Bauplänen oder Kaufverträgen. Diese sind oft ungenau oder veraltet. Die Berechnung sollte nach der Wohnflächenverordnung erfolgen. Die WoFlV definiert genau, was zur Wohnfläche zählt. Räume unter Dachschrägen werden anteilig berechnet. Balkone und Terrassen zählen zu 25 bis 50 Prozent. Kellerräume gehören meist nicht zur Wohnfläche. Unsere Praxis zeigt: Abweichungen über 10 Prozent führen zu rechtlichen Problemen. Käufer können den Kaufpreis mindern oder sogar zurücktreten. Wir haben Fälle erlebt, in denen 120 Quadratmeter angegeben waren. Die tatsächliche Fläche betrug nur 105 Quadratmeter. Der Käufer forderte 15.000 Euro Preisminderung. Solche Konflikte belasten beide Seiten. Deshalb beauftragen wir vor der Vermarktung einen Sachverständigen. Die professionelle Wohnflächenberechnung kostet etwa 200 bis 400 Euro. Diese Investition schützt Sie vor späteren Haftungsansprüchen. Wir dokumentieren die Berechnung transparent im Exposé. Wenn Sie als Verkäufer unsicher sind, lassen Sie die Fläche professionell ermitteln. Das schafft Rechtssicherheit für beide Vertragsparteien und beschleunigt den Verkaufsprozess.

Als Immobilienmakler in Bonn kennen wir die gesetzlichen Vorgaben zur Provision genau. Seit Dezember 2020 gilt das Bestellerprinzip bei Kaufverträgen. Wer den Makler beauftragt, beteiligt sich an der Provision. In der Praxis bedeutet das: Die Maklerprovision wird hälftig geteilt. Der Verkäufer zahlt maximal so viel wie der Käufer. Diese Regelung gilt für Wohnimmobilien. Bei Gewerbeimmobilien gelten andere Regeln. Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht festgelegt. Im Bonner Raum bewegt sie sich zwischen 5 und 7 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro bedeutet das: Der Verkäufer zahlt etwa 15.000 bis 17.500 Euro. Der Käufer zahlt den gleichen Betrag. Unsere Erfahrung zeigt: Transparente Provisionsvereinbarungen beschleunigen Verkäufe. Wir klären die Kosten von Anfang an. Der Makler hat nach § 652 BGB Anspruch auf die vereinbarte Provision. Voraussetzung ist der erfolgreiche Vertragsabschluss. Wir erbringen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit. Das bedeutet: Wir bringen Verkäufer und Käufer zusammen. Wir organisieren Besichtigungen und führen Verhandlungen. Wenn Sie einen Makler beauftragen, achten Sie auf klare Provisionsvereinbarungen. Diese sollten schriftlich im Maklervertrag festgehalten sein. Dann wissen beide Seiten genau, welche Kosten entstehen.

Wir schließen jeden Maklervertrag in Textform ab. Diese Form ist seit 2020 gesetzlich vorgeschrieben nach § 655a BGB. Ein mündlicher Maklerauftrag reicht nicht mehr aus. Textform bedeutet: Der Vertrag muss lesbar auf einem dauerhaften Datenträger festgehalten sein. E-Mail, Brief oder PDF erfüllen diese Anforderung. Eine handschriftliche Unterschrift ist nicht zwingend erforderlich. In unserer Praxis nutzen wir standardisierte Maklerverträge. Diese enthalten alle wichtigen Regelungen. Dazu gehören Laufzeit, Provisionsvereinbarung und Leistungsumfang. Wir empfehlen grundsätzlich einen Alleinauftrag. Dieser gibt uns als Makler die exklusive Vermarktungserlaubnis. Der Vorteil für Verkäufer: Wir investieren mehr in die Vermarktung. Wir erstellen professionelle Exposés mit Fotos und Grundrissen. Wir schalten Anzeigen auf allen relevanten Portalen. Wir nutzen unsere eigene Datenbank mit Interessenten. Die Laufzeit eines Alleinauftrags beträgt meist drei bis sechs Monate. Nach Ablauf kann der Vertrag verlängert werden. Unsere Erfahrung im Bonner Immobilienmarkt zeigt: Alleinaufträge führen zu schnelleren Verkäufen. Die durchschnittliche Vermarktungszeit liegt bei 60 bis 90 Tagen. Wenn Sie mehrere Makler parallel beauftragen, entstehen oft Konflikte. Unklare Zuständigkeiten verzögern den Verkauf. Entscheiden Sie sich für einen erfahrenen Partner mit Alleinauftrag. Das schafft Klarheit und beschleunigt den Prozess erheblich.

In unserer langjährigen Praxis haben wir gelernt: Jede Angabe im Exposé muss stimmen. Verkäufer haften für falsche oder unvollständige Informationen. Das gilt für Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Zustand. Auch mündliche Aussagen bei Besichtigungen sind rechtlich relevant. Wenn wir als Makler fehlerhafte Angaben weitergeben, haften wir mit. Deshalb prüfen wir jede Information sorgfältig. Wir verlassen uns nicht auf Schätzungen oder Vermutungen. Wir fordern Nachweise und Unterlagen an. Dazu gehören Grundbuchauszug, Baugenehmigungen und Teilungserklärung. Bei Eigentumswohnungen benötigen wir Protokolle der Eigentümerversammlung. Diese Dokumente zeigen anstehende Sanierungen oder Beschlüsse. Unsere Erfahrung zeigt: Verschweigen führt zu Haftungsansprüchen. Ein typisches Beispiel aus unserer Praxis: Ein Verkäufer verschwieg Feuchtigkeitsschäden im Keller. Nach dem Kauf entdeckte der Käufer die Schäden. Er forderte 20.000 Euro Schadensersatz. Der Verkäufer musste zahlen. Solche Fälle sind vermeidbar. Wir dokumentieren jeden Mangel transparent. Wir fotografieren alle Räume und den Zustand. Wir erstellen detaillierte Objektbeschreibungen. Diese Sorgfalt schützt beide Seiten. Wenn Sie als Verkäufer Mängel kennen, teilen Sie diese offen mit. Transparenz schafft Vertrauen und verhindert spätere Rechtsstreitigkeiten. Wir unterstützen Sie dabei mit unserer Immobilienbewertung Bonn und professioneller Dokumentation.