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Wir fordern bei jedem Verkauf zunächst einen aktuellen Grundbuchauszug an. Dieser muss nicht älter als drei Monate sein. Er zeigt dem Käufer, wer Eigentümer ist. Außerdem sind dort alle Lasten vermerkt. Dazu gehören Grundschulden, Wegerechte oder Wohnrechte. In unserer Praxis erleben wir häufig, dass Verkäufer diese Lasten vergessen. Das führt zu bösen Überraschungen beim Notartermin. Der Grundbuchauszug ist kostenlos beim Grundbuchamt erhältlich. Wir empfehlen, ihn frühzeitig zu besorgen. So haben Sie genug Zeit, um eventuelle Unstimmigkeiten zu klären. Unsere Erfahrung zeigt: In etwa 40 Prozent der Fälle gibt es Eintragungen, die Verkäufer nicht kennen. Das kann ein altes Wegerecht oder eine längst abbezahlte Grundschuld sein. Solche Einträge müssen vor dem Verkauf gelöscht werden. Das dauert oft zwei bis vier Wochen. Als Bonner Makler kennen wir die zuständigen Ämter und Notare persönlich. Das beschleunigt den Prozess erheblich. Wenn Sie uns beauftragen, kümmern wir uns um die Beschaffung aller nötigen Nachweise. So stellen wir sicher, dass der Käufer alle relevanten Informationen erhält. Das schafft Vertrauen und beschleunigt den Verkauf. Wenn Sie unsicher sind, welche Unterlagen Immobilienverkauf erfordert, sprechen Sie uns direkt an.

Seit 2014 muss ein Energieausweis bei jeder Besichtigung vorliegen. Das regelt Paragraf 16 EnEV eindeutig. Wir beobachten regelmäßig, dass Verkäufer diesen Punkt unterschätzen. Fehlt der Ausweis, drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro. Außerdem kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten. In unserer Praxis fordern wir den Energieausweis sofort an, wenn er nicht vorliegt. Es gibt zwei Varianten: Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Er ist günstiger und kostet etwa 50 bis 100 Euro. Der Bedarfsausweis wird durch eine technische Analyse erstellt. Er kostet zwischen 300 und 500 Euro. Für Gebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut wurden, ist der Bedarfsausweis oft Pflicht. Wir klären im Vorfeld, welche Variante rechtlich erforderlich ist. Unsere Erfahrung zeigt: Ein fehlender Energieausweis führt in 80 Prozent der Fälle zu Nachfragen oder Misstrauen beim Käufer. Das verzögert den Verkauf um mindestens zwei Wochen. Wir arbeiten mit zertifizierten Energieberatern zusammen. So erhalten Sie den Ausweis schnell und korrekt. Wenn Sie den Ausweis bereits haben, prüfen wir das Ausstellungsdatum. Er darf nicht älter als zehn Jahre sein. Ist er abgelaufen, muss ein neuer erstellt werden. Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie in einem Beratungsgespräch mit unserem Immobilienmakler Bonn.

Wir verlangen bei jedem Verkauf die originale Baugenehmigung. Sie beweist, dass das Gebäude legal errichtet wurde. Außerdem zeigt sie, welche Nutzung genehmigt ist. In unserer Praxis erleben wir häufig, dass diese Unterlagen fehlen. Besonders bei älteren Immobilien ist das ein Problem. Dann müssen wir beim Bauamt nachfragen. Das kann mehrere Wochen dauern. Unsere Erfahrung zeigt: In etwa 30 Prozent der Fälle gibt es nachträgliche Umbauten ohne Genehmigung. Das sind zum Beispiel Dachausbauten oder Anbauten. Solche Schwarzbauten führen zu massiven Haftungsrisiken. Der Käufer kann später Schadensersatz fordern oder den Kaufpreis mindern. Wir empfehlen dringend, alle Umbauten vor dem Verkauf zu legalisieren. Das kostet zwar Geld, schützt aber vor späteren Klagen. Zusätzlich zur Baugenehmigung benötigen wir Baupläne und statische Berechnungen. Diese Unterlagen sind wichtig für technische Gutachten. Wenn der Käufer eine Finanzierung benötigt, verlangen Banken oft diese Dokumente. Wir kümmern uns um die Beschaffung und Prüfung aller Bauunterlagen. So stellen wir sicher, dass keine rechtlichen Risiken bestehen. In Bonn arbeiten wir eng mit dem Bauamt zusammen. Das beschleunigt die Recherche erheblich. Wenn Sie nicht wissen, wo Ihre Baugenehmigung liegt, helfen wir Ihnen bei der Suche. So vermeiden Sie Verzögerungen und rechtliche Probleme beim Verkauf.

Wir berechnen die Wohnfläche immer nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Das ist der Branchenstandard und schützt vor Haftungsansprüchen. In unserer Praxis erleben wir häufig, dass Verkäufer die Fläche zu hoch angeben. Das passiert oft bei Dachschrägen oder Kellern. Die WoFlV regelt genau, welche Flächen wie angerechnet werden. Räume mit einer Höhe unter einem Meter zählen nicht. Flächen mit einer Höhe zwischen einem und zwei Metern zählen zur Hälfte. Wir messen jede Immobilie professionell aus. So vermeiden wir Fehler und spätere Streitigkeiten. Unsere Erfahrung zeigt: In etwa 60 Prozent der Fälle weicht die tatsächliche Fläche von den Angaben im Kaufvertrag ab. Meist sind es zwei bis fünf Quadratmeter Differenz. Das klingt wenig, kann aber teuer werden. Bei einem Quadratmeterpreis von 4.000 Euro sind das schnell 20.000 Euro Streitwert. Der Käufer kann dann eine Kaufpreisminderung verlangen. Im schlimmsten Fall kann er den Vertrag anfechten. Wir dokumentieren die Berechnung mit Fotos und Skizzen. Diese Unterlagen fügen wir dem Exposé bei. So schafft der Käufer Vertrauen und kann die Angaben nachvollziehen. Wenn Sie unsicher sind, wie groß Ihre Immobilie wirklich ist, messen wir nach. Das kostet Sie nichts extra und gehört zu unserem Service. Eine professionelle Immobilienbewertung Bonn umfasst immer auch die korrekte Flächenberechnung.

Bei Eigentumswohnungen benötigen wir zwingend die Teilungserklärung. Sie regelt die Aufteilung des Gemeinschaftseigentums. Außerdem enthält sie die Hausordnung und die Kostenverteilung. In unserer Praxis fordern wir auch die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen an. Diese zeigen, welche Beschlüsse gefasst wurden. Das ist wichtig für den Käufer. Er muss wissen, ob größere Sanierungen geplant sind. Unsere Erfahrung zeigt: In etwa 50 Prozent der Fälle gibt es Beschlüsse über Modernisierungen oder Reparaturen. Das können neue Fenster, eine Fassadensanierung oder ein neues Dach sein. Solche Maßnahmen kosten schnell 10.000 bis 30.000 Euro pro Wohnung. Der Käufer muss diese Kosten kennen, bevor er kauft. Sonst kann er später Schadensersatz fordern. Wir prüfen alle Protokolle sorgfältig. Wenn wir kritische Beschlüsse finden, sprechen wir das offen an. So vermeiden wir böse Überraschungen nach dem Kauf. Außerdem benötigen wir eine aktuelle Hausgeldabrechnung. Sie zeigt, wie hoch die monatlichen Kosten sind. Auch eventuelle Rücklagen oder Nachzahlungen sind dort vermerkt. Wir empfehlen, diese Unterlagen frühzeitig bei der Hausverwaltung anzufordern. Das dauert oft ein bis zwei Wochen. In Bonn kennen wir die meisten Hausverwaltungen persönlich. Das beschleunigt die Beschaffung erheblich. Wenn Sie uns beauftragen, kümmern wir uns um alle Unterlagen. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und wir sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Wir beobachten immer wieder, dass Verkäufer die rechtlichen Risiken unterschätzen. Fehlen wichtige Unterlagen, kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten. Das regelt Paragraf 311b BGB klar. Ein notarieller Kaufvertrag ist nur wirksam, wenn alle wesentlichen Informationen vorliegen. Dazu gehören auch die genannten Unterlagen. In unserer Praxis haben wir Fälle erlebt, in denen Käufer nach der Beurkundung zurückgetreten sind. Das passiert meist, wenn nachträglich Mängel oder fehlende Genehmigungen bekannt werden. Dann muss der Verkauf rückabgewickelt werden. Das kostet Zeit, Geld und Nerven. Außerdem drohen Schadensersatzforderungen. Der Käufer kann zum Beispiel entgangene Finanzierungsvorteile geltend machen. Oder er fordert Ersatz für Gutachterkosten und Anwaltsgebühren. Wir haben Fälle gesehen, in denen solche Forderungen 10.000 bis 20.000 Euro betrugen. Deshalb legen wir größten Wert auf vollständige und korrekte Unterlagen. Wir prüfen jedes Dokument sorgfältig, bevor wir es dem Käufer vorlegen. So minimieren wir Ihr Haftungsrisiko erheblich. Unsere Erfahrung zeigt: Mit vollständigen Unterlagen verkaufen Sie schneller und zu besseren Preisen. Käufer schätzen Transparenz und Professionalität. Das schafft Vertrauen und führt zu höheren Geboten. Wenn Sie sichergehen wollen, dass alle Unterlagen Immobilienverkauf rechtssicher vorliegen, sprechen Sie uns an. Wir erstellen eine individuelle Checkliste für Ihre Immobilie und beschaffen alle nötigen Dokumente.